Riceviamo dalle nostre reti l’annuncio di un amico di nostri soci. E’ una proposta particolare. Il proprietario avrebbe piacere di vendere il podere a qualcuno interessato a fare attività agricola.

Vendiamo il podere della “Amandola” presso Strevi in Monferrato, per € 471870 trattabili – tanto meglio se vi interessa installarci una attività agricola. 

Vendiamo 2,5 ettari (25000 mq) senza alcun manufatto. 15729 dei detti mq sono diventati edificabili da agricoli che erano, e sono in vendita al valore minimo stimato a base di imposta, pari a €30/mq, mentre i rimanenti mq che sono rimasti agricoli, senza costi aggiuntivi li offriamo insieme ai mq edificabili. I venticinquemila mq che vendiamo sono registrati in foglio catastale 13, particelle 112-114-338-341-415, e il prezzo totale che chiediamo per le cinque particelle è pari al prodotto di mq15729 moltiplicati per €30, ciò che dovrebbe evitare accertamenti possibili sul prezzo dichiarato, considerata la trascurabile rilevanza fiscale della parte agricola.

Costi fissi: solo la parte edificabile è soggetta ad un importo imponibile calcolato (1% circa) sulla base del valore di 30 €/m²; per un onere di circa € 5000 annui, mentre l’imposta sulla quota agricola è minima, trascurabile, quasi gratuita. 

Permessi di costruzione: i rapporti di 0,4 m²/m² (impronta coperta) e di 0,7 m³/m² (volumetria), per un’altezza massima m 7,5 (tabella degli indici disponibile) –  consentono un volume edificabile totale di circa 6292 m³ e un’impronta coperta di circa 2100 m² che è inferiore a un decimo del podere. 

Il terreno è prevalentemente esposto verso mezzogiorno, passa da 150 a 180 m di quota s.l.m., e include una potente e naturale sorgente d’acqua che sgorga nella parte più alta. E’ situato tra il centro storico di Strevi e il sottostante più recente abitato inferiore e ha vasta vista sulla valle della Bormida. E’ ben collegato a una varietà di strade principali compresa la superstrada. E’ molto vicino alla stazione ferroviaria. 

Per ulteriori informazioni contattare poplasco@gmail.com